El mapa abierto con las normativas urbanas publicado en el geoportal oficial, ya cuenta con datos de 42 localidades de la provincia de Córdoba. Es un recurso que reúne información relacionada con los indicadores de uso, ocupación y fraccionamiento del suelo que establecen las ordenanzas locales.
El Mapa Normativas urbanas, publicado por IDECOR en 2023 con colaboración del Colegio de Arquitectos de la Provincia, incorpora información de 26 nuevas ciudades y pueblos que forman parte del programa IDECOR Ciudades y publican sus datos en Mapas Córdoba.
En esta nueva versión, se suman las localidades de Alta Gracia, Anisacate, Arroyito, Colonia Caroya, Elena, Hernando, Icho Cruz, Justiniano Posse, Laguna Larga, Las Higueras, Las Varillas, Mayu Sumaj, Monte Buey, Morteros, Oncativo, Porteña, Río Cuarto, San Antonio de Arredondo, San Basilio, San Isidro – La Quintana, Santa Rosa Calamuchita, Unquillo, Villa Allende, Villa de las Rosas, Vicuña Mackenna y Villa Nueva.
Es un recurso en el cual se puede visualizar de manera integrada y continua, información de las ordenanzas urbanas de estas localidades, como por ejemplo:
- Uso y ocupación del suelo.
- Fraccionamiento y subdivisión del suelo.
- Edificación y urbanización.
- Ordenamiento territorial y planificación urbana.
- Áreas especiales y de protección (ambiental, paisajística, de riesgo o de preservación).
La cartografía representa la posibilidad de consultar datos relacionados a 1.150.686 inmuebles, lo que significa casi el 57% del total urbano provincial.
Los datos que presenta este mapa
El Mapa Normativas urbanas presenta en un mismo recurso la información de las ordenanzas que regulan la ocupación, uso y fraccionamiento del suelo, zonificaciones particulares, códigos de edificación, entre otros aspectos, de 42 ciudades de la provincia.
En cada localidad se presentan las capas correspondientes a las normativas existentes y publicadas en la sección Ciudades de Mapas Córdoba.
Además, la cartografía cuenta con la capa de parcelas del Catastro provincial, por lo que es posible no sólo conocer los datos de la normativa, sino también los del registro catastral.
Más datos, mejores análisis
Cuando en 2023 se presentó el Mapa de Normativas urbanas con los datos de 16 localidades, la novedad era el producto en sí: un repositorio que, por primera vez, reunía de forma sistematizada, las regulaciones de uso, ocupación y fraccionamiento del suelo de los municipios cordobeses.
Hoy, con 42 municipios incorporados, la herramienta permite realizar análisis comparados relacionados a la planificación y ordenamiento urbano de las ciudades cordobesas.
¿Cómo regula cada municipio el crecimiento urbano? ¿Qué estrategias territoriales se esconden detrás de la definición de un factor de ocupación de la tierra (FOT), o de una superficie mínima de parcela? ¿Los instrumentos normativos responden a la geografía del lugar o replican modelos genéricos?
Un posible análisis para explorar el potencial analítico de la herramienta, es tomar una región, como por ejemplo, las Sierras Chicas, que reúnen ocho localidades con características diversas.
En dicho corredor conviven desde núcleos serranos hasta localidades de transición hacia la llanura, que comparten un conjunto de desafíos territoriales: gestión del riesgo hídrico, presión inmobiliaria sobre el periurbano, ocupación de pendientes, expansión dispersa y preservación de áreas con valor paisajístico y ecológico.
En la tabla se indican las localidades de ese corredor que cuentan con normativas de uso, ocupación y fraccionamiento disponibles en Mapas Córdoba. Ello significa que sus municipios no se limitan a regular la construcción caso por caso, sino que cuentan con instrumentos que buscan orientar, al menos en el plano normativo, la localización de actividades, la intensidad de uso del suelo y la configuración futura del parcelario urbano.
Tabla 2. Localidades del corredor con los tres instrumentos normativos.
| Corredor | Localidad | Uso | Ocupación | Fraccionamiento |
| Sierras Chicas | La Calera | x | x | x |
| Villa Allende | x | x | x | |
| Unquillo | x | x | x | |
| Río Ceballos | x | x | x | |
| Salsipuedes | x | x | x | |
| La Granja | x | x | x | |
| Jesús María | x | x | x | |
| Colonia Caroya | x | x | x |
Cómo consultar el visor
Esta herramienta permite consultar todas las ordenanzas urbanas de las 42 localidades en un mapa continuo provincial, de manera integrada, transparente y accesible.
Las capas contienen, según la categoría, atributos como: zona, denominación y ordenanza de referencia. La categoría de Usos del suelo incorpora además uso dominante y uso complementario; la de Ocupación agrega indicadores como FOT, FOS, superficie mínima de parcela, frente mínimo, altura máxima y retiros; y la de Fraccionamiento incluye superficie mínima y frente mínimo de lote.
Al navegar sobre el mapa se puede buscar una localidad por su nombre. Al hacer clic sobre una manzana o parcela, en el panel de consultas se presentan los datos de las normativas y se puede acceder al enlace del mapa de la localidad correspondiente y descargar los anexos de las ordenanzas.
Los datos de las tres categorías se encuentran disponibles para descarga en los formatos SHP, KML y JSON, y cuentan con archivos de simbología QML para su visualización en sistemas de información geográfica, además están disponibles para consulta mediante geoservicios WMS y WFS en el portal de Mapas Córdoba.